本文摘要：据中国指数研究院9月1日公布的百城价格指数，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比(与上月比起)下跌2.17%，涨幅较上月不断扩大0.54个百分点，此前一度领涨三个月的合肥、厦门等城市涨幅开始减慢。

据中国指数研究院9月1日公布的百城价格指数，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比(与上月比起)下跌2.17%，涨幅较上月不断扩大0.54个百分点，此前一度领涨三个月的合肥、厦门等城市涨幅开始减慢。整体来看，8月楼市热度减，百城住宅均价环比、同比涨幅皆不断扩大，部分城市房价涨幅较小且主要集中于在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。

目前，环比房价早已倒数16个月下跌，同比倒数13个月下跌。数据表明，8月份，住宅价格环比2016年7月下跌的城市个数为68个，较上月减少了2个。涨幅居前十位的城市中，仅有上海一个一线城市，涨幅名列依序是：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。明确来看，无锡、珠海、昆山、廊坊涨幅比较较高，在5%-7%之间;佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖涨幅在3.65%-5%之间。

不过此前一度领涨的合肥、厦门、合肥等城市的涨幅开始徵到第二梯队，皆位列十名开外。值得一提的是，上述三个城市皆在8月实施了有关楼市的约束性政策。

其中，南京实施了还包括调整土地竞拍方式、分区域另设房价红线，严控楼王等政策;合肥则实施了限贷政策，名下无房者也有可能被逼贷款;厦门也赶在8月最后一天实施了住房出租汽车政策，对于144平方米以下的普通房，最多可以卖两套。业内人士指出，未来政策将经常出现托底盖帽的情况，过去全面严格的趋势早已开始经常出现申辩啊，在市场分化的基础下，调控政策也开始显著分化，一些房价过慢下跌的城市，还包括一二线及辐射区都经常出现了约束性的政策，未来房地产调控政策更好的会升级到一城一策。一线城市中，上海房价的涨幅显著。

数据表明，8月份，上海房价环比涨幅在百城中名列第六，涨幅为3.87%;深圳名列24，涨幅为2.05%;北京则名列29位，环比下跌1.62%;广州涨幅仍较小，名列34，环比下跌1.24%。而近期，有关上海出有新政的消息记的沸沸扬扬。中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原总经理刘天旸认为，一线城市的房价受到城市属性、市场需求等主客观因素的影响，上海房地产市场目前的政策早已更为严苛，若再行调整也须要考虑到市场的对系统，有点两难的境地。

同比来看，2016年8月，住宅价格同比2015年8月下跌的城市个数为71个，较上月减少9个。其中，惠州、深圳、东莞涨幅较小，多达40%;昆山、廊坊等5个城市涨幅在30%-40%之间;厦门、中山等5个城市涨幅在20%-30%之间;无锡、太原等10个城市涨幅在10%-20%之间;苏州、郑州等10个城市涨幅在5%-10%之间;马鞍山、南宁等38个城市涨幅在5%以内。预示着一二线城市高价地块频出，助推地价下跌，提高房价下行预期，同时也造就了房企提升销售价格。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌认为，现在一线城市以及热点二线城市房价比起之前上涨了很多，很多地方原本买一两万/平方米，现在都刷了个倍，现在房价正处于高位，应当要考虑到风险的不存在。

中国指数研究院指出，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将更进一步增大，同时随着市场传导效应大大显出，未来或将有更加多城市重新加入政策放宽行列。价格方面，随着楼市转入金九银十的传统旺季，市场供需两端整体将持续下行，百城住宅均价的下跌趋势未来将会持续。

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